По данным исследования Королевского общества аккредитованных оценщиков (RICS), европейские рынки недвижимости начали активизироваться: увеличилось количество сделок, растут цены на жилье.
Наихудшая ситуация в 2009 году сложилась в Ирландии, Испании, Греции и большинстве стран Центральной и Восточной Европы (на Балканах цены упали почти вдвое). Вместе эти страны образуют, по выражению автора исследования профессора Майкла Бола, «несчастливую подкову вокруг Европы».
Переполненность рынков недвижимости задерживает восстановление некоторых стран, в частности, Испании, Кипра и Ирландии, где нераспроданные дома и дачи могут создать проблемы в будущем, сообщается в отчете.
По данным кипрского Департамента земельной регистрации, в 2009 году иностранцам было продано на 73% меньше недвижимости, чем за год до того, и на 84% меньше, чем в 2007. В феврале этого года с иностранными покупателями было заключено 146 сделок, что на 9% меньше, чем в феврале 2009 года. Эксперты полагают, что, вдобавок к общеизвестным проблемам кипрского рынка недвижимости, эта динамика отражает «раздутость» рынка всего Средиземноморья.
В целом, падение кипрского рынка недвижимости продолжается, хотя и не такими быстрыми темпами. Сокращение продаж в Ларнаке составило 29%, в Лимассоле – 17%, а в Пафосе (где продавцы предлагают скидки до 30% и прочие бонусы) продажи упали на 41%. На этом фоне выделяется Фамагуста, где рост рынка составил 78% по сравнению с прошлым годом. Однако, скорее всего, причина этому – быстрая (по бросовым ценам) продажа недвижимости британцами, которые больше не могут позволить себе выплачивать кредиты.
В интервью газете Cyprus Weekly представитель RICS на Кипре Павлос Лоизу сказал: «Прогнозы на восстановление рынка в 2010 году очень сдержанные, скорее всего, рынок недвижимости Кипра останется неактивным». В конце 2009 года наметился некоторый рост, но, учитывая застой в экономике, риск повышения кредитных ставок по евро и общую перенасыщенность рынка, не следует ожидать серьезных улучшений в 2010 году.
Ранее министр внутренних дел Кипра обещал подготовить поправки к законам, которые помогут решить проблему с титулами к концу 2008 года. Проект закона был представлен только в июле 2009 года, заинтересованные стороны были приглашены к дискуссии. Однако предложение МВД было подвергнуто резкой критике, в частности, кипрская Коллегия адвокатов посчитала, что поправки лишь «заведут нас в лабиринт, но проблему не решат». В настоящее время Правительство продолжает работу над Законодательством.
|
